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Esquentou a pauta sobre tributação de lucros e dividendos articuladas para cobrir rombos fiscais e de dar fôlego ao caixa do governo federal. As novidades devem afetar profundamente a lógica dos investimentos no Brasil, impactando no mercado diretamente o mercado imobiliário.
A reforma tributária é uma prioridade do governo eleito e está em pleno debate. Conforme o modelo de legislação em discussão, os setores que pagam muitos juros, como os bancos e empresas de telecomunicações, devem ter a rentabilidade mais afetada, o que pode fazer o dinheiro dos investidores mudar de lugar.
O fim da isenção do imposto de renda para fundos imobiliários (Flls) também pode representar uma migração de recursos deste segmento, afetando a atividade de gestores e proprietários de cotas de fundos. Os Flls, aliás, vêm de algumas semanas de baixa e já tiveram momentos delicados diante da discussão sobre sua tributação.
Sempre relevante, o tijolo pode acabar saindo por cima. O investimento direto em imóveis ganharia espaço com a migração dentro da carteira de investidores, caso o rendimento dos Flls passe a ser tributado. Vale lembrar ainda, que o Projeto de Lei 709/22, que reduz drasticamente o IR sobre os ganhos com aluguel residencial, já foi APROVADO na CAE do Senado e voltará a ser discutido neste ano.
Com todas essas mudanças à vista, os empresários do imobiliário precisam estar atentos não só ao mercado como também olhar para dentro de casa, para se adaptarem à nova estruturação jurídica e principalmente tributária de suas companhias para este ano.
Recentemente foi divulgado pela equipe do novo governo um aumento significativo para o programa Casa Verde Amarela (Minha Casa Minha Vida). Sem orçamento no governo passado o Ministério do Desenvolvimento Regional não contratou empreendimento para a chamada faixa 1 do atual Casa Verde Amarela. A modalidade concedia subsídio de até 90 do valor do imóvel. Isso leva a percepção de um forte aquecimento neste setor para o ano de 2023 com esse aumento desse programa.

Fonte: Fonte: Imobi Report.